1 Décembre 2022, nous sommes ouverts +33 (0) 1 45 55 21 37
Concepts de comptabilité, d'administration et de finances représentés par une femme analysant un budget financier au bureau

Votre gestion locative à Paris sereine et sur mesure grâce à Paris Housing

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris mais vous n’avez ni le temps, ni les moyens de le gérer par vous-même ?

Vous recherchez une agence de gestion qui s’occupera, comme vous le feriez, de votre logement ?

Vous souhaitez changer de gestionnaire ?

Pour votre bien, vous espérez des locataires sérieux et respectueux : des entreprises, des étudiants étrangers, des expatriés, des jeunes actifs... mais atteindre ces locataires, puis effectuer les appels de loyer, éditer les quittances, réviser les charges, réaliser les réparations éventuelles, respecter la législation, en résumé gérer un bien : cela ne s’improvise pas ! C’est un travail administratif, juridique et technique à part entière, qui peut devenir extrêmement chronophage.

  • Que faire, quand on est éloigné de son bien ?
  • Quand on n’a ni le temps, ni les compétences pour le gérer ?
  • Quand on ne parle pas la même langue que son locataire ?

Comment avoir l’esprit léger ?

Vous pourriez vous tourner vers des plateformes offrant des services de gestion en ligne, à première vue peu coûteuses. Ou bien des agences immobilières qui, souvent, externalisent ce service. Vous verrez : elles ne s’occupent que de gérer l’administratif et d’encaisser les loyers.

Vous pourriez aussi faire appel à de grands cabinets d’administration. Ils gèrent des milliers de biens et manquent, inévitablement, d’individualiser la gestion.

Imaginez plutôt : une agence de gestion à taille humaine, au sein de laquelle vous auriez un interlocuteur dédié, avec qui vous créeriez des liens privilégiés.
Concept de tranquillité et de bien être représenté par une femme assise dans l’herbe
  • Une agence qui sélectionnerait pour vous le meilleur locataire, celui qui paiera son loyer en temps et en heure et qui respectera votre logement.
  • Une agence qui serait à jour de la législation et qui s’occuperait de la maintenance régulière de votre bien.
  • Une agence qui vous optimiserait votre rentabilité tout en vous faisant économiser sur diverses dépenses.

Chez Paris Housing, nous ne travaillons qu’avec des propriétaires bailleurs individuels, comme vous. Et nous accordons le même soin à chacun de nos clients. À chacun, nous proposons une gestion locative complète, de la commercialisation à la maintenance continue. À chacun, nous dispensons des conseils sur la mise en location et l’optimisation, sans paiement initial et en toute confidentialité.

Nous gérons votre bien comme vous le feriez, notre expertise en plus

Discutons de votre projet

En toute confidentialité et sans engagement

La gestion locative selon Paris Housing

6 étapes pour vous accompagner de manière globale et personnalisée

1. Premier contact

Nous vous rencontrons, visitons votre bien et vous conseillons sur la location de votre bien : vide ou meublé ? Location court terme ou long terme ? Nous estimons également les revenus locatifs et votre rentabilité.

2. Signature du mandat et mise en location

À la signature du mandat de gestion, vous ne vous occupez plus de rien ! Un photographe effectue des prises de vue et nous choisissons la meilleure stratégie pour la commercialisation de votre bien.

3. Sélection du bon locataire

Nous examinons minutieusement chaque dossier de candidat avant de choisir celui aux garanties les plus solides. Nous vous tenons informé tout au long du processus et vous restez le décisionnaire final.

4. Signature du bail et état des lieux

Nous effectuons la signature du bail et l’état des lieux à votre place, en toute facilité, avec souplesse et rapidité.

5. Gestion administrative rigoureuse

Nous encaissons et nous vous reversons les loyers. Nous nous occupons des dépôts de garantie, des quittances, des appels de loyers et révisions diverses. Vous pouvez tout suivre sur notre extranet.

6. Gestion technique continue

Nous nous occupons de votre bien grâce à un gestionnaire spécialisé, qui sera votre interlocuteur mais aussi celui de votre locataire en cas de besoin.

Gestion locative : Paris Housing est au plus près de vos besoins

Valorisation de bien

Rénovation, décoration, ameublement… L’équipe de Paris Housing vous conseille sur les meilleures décisions à prendre pour valoriser votre bien. Nous faisons ensuite appel à des prestataires de confiance. Bien entendu, nous vous envoyons des plans 3D ou des photos et c’est vous qui avez le dernier mot.

Prise en charge soigneuse de votre locataire

Votre locataire bénéficie du soutien d’un conseiller dédié dès son installation et jusqu’à son départ. Nous nous assurons que les occupants prennent soin des lieux et nous faisons en sorte qu’une relation de confiance s’installe. Un locataire est déjà présent dans les lieux à la signature du mandat ? Nous prenons le relais en toute simplicité.

Gestion optimale des contrats

Nous nous occupons de la gestion de vos contrats. Assurance, maintenance… Nous avons l’habitude de renégocier ces types de contrats pour vous obtenir des prix compétitifs.

Une meilleure rentabilité passe par une meilleure gestion

Confiez-nous la gestion locative de votre bien

En préférant Paris Housing pour la gestion locative de votre bien, vous…

  • Choisissez une agence de gestion locative complète, de la mise en location à la maintenance continue, en passant par la gestion administrative, la dispense de conseils personnalisés, la valorisation de votre bien;
  • Personnalisez votre gestion locative grâce à une structure indépendante, à taille humaine et réactive, à jour des réglementations;
  • Déléguez à votre mesure la gestion de votre bien, de la simple mise en location à la gestion locative globale;
  • Accédez à des locataires sérieux, internationaux, travaillant pour de grandes sociétés;
  • Bénéficiez d’une assistance réactive en votre absence, grâce à un unique interlocuteur, dédié à votre bien;
  • Confiez l’intégralité de la gestion technique : comparaison des devis, estimation des travaux, coordination d’un réseau de prestataires de qualité;
  • Effectuez un paiement au résultat, selon des honoraires de gestion optimisés.

Moins de 3 semaines pour la sélection d’un nouveau locataire

97% d’occupation moyenne des biens que nous gérons

Moins de 1% de loyers impayés

Rentabilisons votre bien

Estimation gratuite, sans engagement et en toute confidentialité

LOYER MENSUEL
BIEN MEUBLÉ
BIEN VIDE
< €1500
8,00 %
7,00 %
€1501 - €3000
7,00 %
6,00 %
€3001 - €6000
6,50 %
5,50 %
€6001 +
5,50 %
5,00 %
Note : Les pourcentages s’entendent TTC du loyer mensuel quittancé. Les frais de mise en location et de gestion locative sont déductibles des impôts si vous optez pour le régime réel.
Surface inférieure à 60 m²
Surface supérieure à 60 m²
Etats des lieux d’entrée et
de sortie
Forfait de 180 € TTC

3 € TTC par m²
de surface habitable
Etablissement d’un inventaire complet
si non-existant
Forfait de 60 € TTC

Forfait de 90 € TTC

Changez dès maintenant de gestionnaire

Estimation gratuite, sans engagement et en toute confidentialité

Nos clients propriétaires font appel aux services de Paris Housing

Gestion locative à Paris : notre offre en détails

Gestion administrative et comptable

  • Mise à disposition d’un gestionnaire locatif dédié.
  • Accès à votre compte en ligne sur notre extranet dédié.
  • Envoi mensuel d’un compte-rendu de gérance.
  • Envoi mensuel des avis d’échéance et des quittances aux locataires.
  • Suivi des encaissements des loyers et reversement sur votre compte.
  • Relance en cas de retard de paiement.
  • Suivi de l’encaissement et restitution du dépôt de garantie.
  • Gestion et règlement des dépenses et des charges, liées au bien et à la copropriété.
  • Révision et ajustement des loyers à chaque renouvellement ou nouveau contrat.
  • Suivi des contrats d’assurances locataires et propriétaires.
  • Résolution des contentieux éventuels.
  • Envoi d’un état annuel des recettes et dépenses (nécessaire à la déclaration fiscale).
  • Gestion de la relation avec le locataire.
  • Suivi et réalisation des diagnostics techniques.
  • Réalisation et envoi systématique des états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Gestion des remises en état après chaque état des lieux de sortie.
  • Envoi d’un rapport détaillant les actions à mener à court et moyen terme.
  • Prise en charge rapide des urgences techniques.
  • Gestion de l’entretien courant.
  • Établissement et suivi des contrats d’entretien (chaudière, climatisation, etc).
  • Organisation et suivi des réparations.
  • Organisation du nettoyage entre deux locations.
  • Gestion des sinistres éventuels en cours de location jusqu’à la remise en état.

L’équipe de Paris Housing peut également prendre en charge la valorisation de votre bien.

Photographie de Julie Mercier conseillère location et vente à Paris Housing

Vous souhaitez en savoir plus sur nos services de gestion locative à Paris

Contactez-nous dès maintenant et l'un de nos conseillers en location sera heureux de vous assister.
Bien cordialement,

Julie MercierConseillère location & vente

DEMANDER DES INFORMATIONS

Vos questions sur la gestion locative à Paris

Si vous ne vivez pas à Paris, ou si vous n’avez ni le temps ni les connaissances, la gestion d’un bien peut s’avérer compliquée. Vous pourriez trouver une personne de confiance – un ami, un membre de la famille, mais va-t-elle parler la langue du futur locataire ? Va-t-elle pouvoir gérer des potentiels travaux de rénovation à votre place, accueillir les locataires, leur apporter de l’aide si besoin, envoyer les quittances ? Nous, nous le pouvons.

De plus, en passant par un intermédiaire professionnel, vous valorisez votre investissement et vous augmentez le confort de vie de vos locataires. Car chez Paris Housing, nous proposons des prestations de qualité à vos locataires, comme un service d’aide à l’installation : ouverture de ligne internet, création des contrats électriques, gaz, assurance… Quand le locataire s’en va, le changement est facilité. Comme nous récupérons les clés, nous avons accès à l’appartement directement pour le remettre en location et faire quelques rénovations si besoin. En un rien de temps, vous avez un nouveau locataire sérieux.

Enfin, beaucoup de propriétaires sont dans l’illégalité et prennent des risques car ils ne comprennent pas à 100% les aspects législatifs et juridiques qui changent constamment. En nous confiant la gestion de votre appartement, vous n’aurez pas à vous en préoccuper.

Qu’est-ce que vous recherchez, vous, en tant que propriétaire ? Une agence en ligne qui ne s’occupe que de la documentation ? La moins chère ? Ou plutôt une agence physique qui propose des services de qualité et des locataires sérieux en plus de la gestion locative ? Posez-vous ces questions. Observez également la rigueur mise dans la préparation du mandat car cela présagera de la qualité de la sélection du locataire. Le seul moyen d’en être sûr est de poser des questions : en cas de problème technique, est-ce que vous le gérez et comment ? Êtes-vous là pour répondre aux appels des locataires le week-end et les jours fériés ? Est-ce que vous vous déplacez pour visiter le bien et rencontrer les intervenants ? Etc.

Chez Paris Housing, nous parlons d’honoraires. Ceux-ci sont fixés en fonction de la nature de votre bien (vide ou meublé) et du montant du loyer mensuel encaissé : de 5 à 8% TVA incluse. Ces honoraires vous permettent de bénéficier d’une gestion locative sur mesure et réactive. De plus, nos conseillers vous assurent d’améliorer la rentabilité de votre bien.

Les frais de gestion locative sont effectivement déductibles des impôts sur les revenus locatifs lorsque le bailleur opte pour le régime réel. Si vous louez en vide ou en meublé, au régime réel, vous déduisez donc les frais et charges de vos revenus locatifs. À noter que les revenus locatifs générés par un bien loué vide sont considérés comme des revenus fonciers. Les revenus d’une location meublée, quant à eux, rentrent dans le régime du BIC (Bénéfice Industriel et commercial). Les deux régimes présentent des avantages et notre équipe est disponible pour vous conseiller sur les solutions les plus adaptées à votre situation fiscale. Contactez-nous si vous souhaitez davantage d’informations.

Nous visitons d’abord votre bien. Nous prenons le temps de vous connaître, vous et vos objectifs, afin de fixer le prix qui correspond le mieux à vos attentes et en accord avec les caractéristiques de votre bien. Lorsqu’il est applicable, nous nous référons à l’encadrement des loyers. Le loyer encadré peut être dépassé sous certaines conditions, sous forme d’un « complément de loyer ». Nous vous apportons nos services pour le justifier ou le mettre en place : par exemple, une pièce annexe, un extérieur, une vue particulière, un dernier étage ou un niveau de prestations supérieur.

En cours de bail, le loyer est révisé annuellement sur la base de l'indice annuel de référence des loyers : l’IFR, anciennement INSEE.

Notre agence se charge également de réviser chaque année le montant des charges récupérables.

Paris Housing a l’habitude de louer des biens à une clientèle française et internationale.

  • Entreprises
  • Ambassades
  • Institutionnels
  • Professionnels
  • Étudiants
  • Hommes d’affaire
  • Familles étrangères ou françaises
  • Expatriés

Nous travaillons aussi avec des sociétés de relocation qui font appel à nos services pour trouver un logement pour le compte de leur client : personnel détaché, fonctionnaire international, dirigeant d’entreprise…

Afin de créer un dossier de location, nous demandons d’abord un certain nombre de justificatifs : pièce d’identité, attestation de situation professionnelle, revenus… Ensuite, nous vérifions si tout est en règle, si les justificatifs correspondent à une réalité. Si besoin, nous demandons des garanties supplémentaires. Et pour plus de sécurité, nos agents rencontrent physiquement chaque locataire.

Nous obtenons également des personnes sérieuses par le biais du sourcing : réseaux d’entreprises, réseaux d’agences de relocation, sites web d’entreprises internationales…

Depuis 1992, nous n’avons eu à gérer qu’1% de loyers impayés. Si ce problème survient, nous faisons les relances nécessaires. Nous comprenons que vous vous posiez cette question, mais rassurez-vous : non seulement ce problème n’arrive que très rarement, mais s’il survient, nous nous chargeons de le résoudre dans les plus brefs délais.

Nous nous assurons de sélectionner les meilleurs dossiers, en vérifiant la fiabilité des informations fournies et les niveaux de revenus… Nous pouvons parfois être amenés à demander des garanties supplémentaires : cautions bancaires, garants solidaires, assurance. Lorsque nous demandons des gages de confiance supplémentaires, comme par exemple l’assurance loyer impayé. Cette dernière est prise en charge par le locataire et non par le propriétaire. Pour cela, nous travaillons avec GarantMe qui assure les dossiers qui l’exigent.

Paris Housing s’engage à virer les loyers tous les 10 jours : les 10, 20 et 30 du mois, en fonction de la date d’entrée d’un nouveau locataire. Les virements sont donc effectués à date fixe, sauf en cas de dépenses de travaux ou de factures en attente. Lorsqu’ils sont reversés, ils sont accompagnés de l’envoi d’un compte-rendu de gestion par mail. Vous avez également accès à notre extranet pour visualiser l’état de votre compte, consulter tous les virements, contrats de location, état des lieux etc.

Même si beaucoup parlent de contrat de gestion locative, ce type de contrat unique est en réalité un mandat de gestion locative. Ce mandat a la faculté de représenter le bailleur devant les administrations tout en laissant le propriétaire libre de ses décisions.

Chez nous, un mandat de gestion comprend la mise en location, soit la commercialisation du bien ainsi que sa gestion complète. Nos mandats de gestion se renouvellent chaque année, vous pouvez donc résilier à chaque échéance annuelle, et ont une durée de validité de 10 ans.

D’après la loi Châtel, le gestionnaire a l’obligation d’informer son client deux mois avant la date d’échéance du mandat. Dans le cas où vous souhaiteriez résilier votre mandat existant, nous pouvons récupérer le dossier en cours de route avec le locataire en place, à condition de respecter les bons délais. Nous vous simplifions la vie : vous nous fournissez les informations nécessaires et nous nous occupons du reste.

Paris Housing s’occupe de tout ! Nous prenons en charge tous les règlements, les contrats d’entretien, les assurances et leur renouvellement, les charges locatives et leur régularisation annuelle… Pour réévaluer les loyers, nous récupérons également pour vous les taxes foncières, d’enlèvement des ordures ménagères, l’indice INSEE, etc. Enfin, nous nous occupons de la taxe d’habitation, ainsi que de tous les diagnostics techniques obligatoires.

Vous avez la liberté de choisir les intervenants. Mais sachez que nous avons une multitude d’intervenants sérieux, prêts à travailler dans chaque domaine d’activité.

Oui, nous pouvons intervenir pour des problèmes de maintenance tard, le week-end ou les jours fériés. En cas d’urgence, nos clients – locataires et propriétaires - ont les numéros de portable de leur conseiller et peuvent le contacter.

Choisir une prestation de gestion locative en ligne ou simplement externalisée, c’est s’enlever la possibilité de bénéficier, en tant que propriétaire, de services de gestion sur mesure et de gérer les problèmes physiques. Car une agence en ligne va gérer les documents administratifs, mais elle ne va pas s’occuper des problèmes techniques qui peuvent survenir (dégât des eaux, …). Chez Paris Housing, nous sommes sur place et faisons tout sur-mesure, de la gestion locative à la maintenance.

La plupart des agences immobilières offrent un service de gestion locative qu’elles externalisent : elles se limitent aux tâches administratives.

Paris Housing est une agence immobilière, mais nous assurons nous-mêmes la gestion locative des biens de nos clients. Nous avons notre propre équipe de gestionnaires techniques et financiers. Nos services peuvent aller jusqu’à la décoration et la rénovation, selon vos besoins.

Notre agence immobilière à Paris intervient dans tous les arrondissements et la banlieue ouest de la capitale. Nos agents sont opérationnels et connaissent parfaitement chaque quartier, chaque arrondissement de Paris. Contrairement à une agence classique, nous ne travaillons pas sur une zone liée à notre implantation physique. Nous nous rendons là où il y a de l’offre et de la demande de biens, pour faire rencontrer propriétaires et locataires.

Depuis 1992, nous louons des biens aux entreprises qui préfèrent avoir affaire à un autre professionnel plutôt qu’à un particulier. Elles souhaitent un contact réactif, veulent un service premium et se dirigent vers des biens de qualité : c’est exactement à cette demande que Paris Housing répond. Nos relations avec les entreprises s’inscrivent dans la durée, vous assurant ainsi des locataires sérieux et respectueux, ainsi que des paiements de loyer parfaitement réguliers.

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Dans quel arrondissement de Paris votre bien est-il situé ?

Notre équipe est aussi activement présente dans l’Ouest de l’Île-de-France