Faire appel à une agence immobilière pour la mise en location d'un bien offre plusieurs avantages. L'agence se charge de la recherche et de la sélection du locataire, assure la promotion du bien et rédige le bail en conformité avec la législation. De plus, elle vérifie minutieusement l'identité et la solvabilité de chaque candidat locataire, ce qui garantit au propriétaire une tranquillité d'esprit supplémentaire. En outre, une agence telle que Paris‑Housing a accès à un vaste réseau de clients internationaux et sociétés, offrant une visibilité que les particuliers ne pourraient pas atteindre seuls.
Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients pour les bailleurs. Voici les principales différences pour vous aider à prendre une décision :
Location meublée
Une rentabilité supérieure : la demande pour les logements meublés de standing est très élevée, elle touche en priorité des cadres expatriés, des fonctionnaires internationaux et aussi des étudiants de grandes écoles. Les biens meublés se louent en moyenne 10 à 20 % plus chers.
Une solution flexible : si vous souhaitez louer pour une durée courte ou moyenne, nous proposons des contrats de location adaptés qui permettent de louer avec des durées à partir de 3 mois minimum, prolongeable avec accord (Bail code civil).
Une fiscalité avantageuse : les loyers perçus rentrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers, offrant le choix entre le régime forfaitaire, avec un abattement de 50% sur les recettes locatives, ou le régime réel qui permet la déduction de toutes les charges et l'amortissement du bien, pouvant réduire considérablement voire annuler l'imposition. Nous vous proposons des solutions personnalisées grâce à notre partenaire spécialisée dans le traitement des revenus locatifs meublés (LMNP et LMP notamment).
Location vide
Des revenus réguliers : offrant une stabilité financière, la location nue garantit des revenus réguliers avec un bail de trois ans minimums pour les particuliers, et de six ans pour les personnes morales.
Un taux d'occupation maximum : avec des changements de locataires moins fréquents, les coûts liés à la commercialisation sont rapidement amortis.
Frais d'entretien réduits : nécessitant moins d'entretien et de renouvellement d'équipements, la location vide implique également des coûts de remise en état entre deux locations plus faibles.
Un logement meublé et équipé présente des avantages incontestables pour le propriétaire :
- Un délai de mise en location plus rapide.
- Des locataires respectueux et stables.
- Une rentabilité supérieure.
La décoration : la première impression est déterminante, surtout pour une location meublée où la sélection d'un bien locatif se fait souvent à partir de photos. L'aspect esthétique, en particulier la décoration, joue un rôle crucial dans le choix des locataires. Un effort de décoration soignée et un choix de mobilier contemporain, plaisant au plus grand nombre, peuvent considérablement élargir le spectre des locataires potentiels.
Les équipements : l'appartement doit offrir un cadre accueillant et fonctionnel, incluant tous les équipements essentiels au quotidien. Choisir des équipements et un mobilier de qualité aide à réduire les frais d'entretien et la nécessité de les remplacer souvent. Pour l'électroménager, il est recommandé de choisir des produits avec une garantie SAV de 5 ans.
L'ameublement : dès son emménagement, le locataire doit trouver tout le confort nécessaire pour la vie de tous les jours. En complément de la liste du mobilier obligatoire disponible sur service-public.fr, nous vous proposons une liste exhaustive des équipements nécessaires qui vous aidera à optimiser l'ameublement et l'équipement de votre bien.
Pour préparer un bien à une location vide, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés.
Nettoyer et dépersonnaliser : nettoyez le bien en profondeur et retirez tous les effets personnels. Ceci permet aux locataires potentiels de mieux se projeter dans l'espace.
Mise en peinture : appliquez si nécessaire une couche de peinture fraîche dans des couleurs neutres. Cela donne un aspect propre et neuf au logement.
Effectuer les réparations nécessaires : Assurez-vous de réparer tout ce qui est endommagé ou usé pour garantir le bon fonctionnement de toutes les installations.
Vérifier les équipements essentiels : Contrôlez le bon fonctionnement des installations essentielles, comme le chauffage et les appareils électroménagers.
Aménager l'espace de manière fonctionnelle : Organisez les espaces de manière à éviter l'encombrement, facilitant ainsi pour les locataires la visualisation de leur vie future dans le bien.
En appliquant ces étapes, vous maximisez vos chances de trouver rapidement des locataires et de maintenir votre propriété en excellent état.
Pour les locations meublées :
- En tant que résidence principale du locataire (Bail Loi Alur) : la durée de location est d'1 an renouvelable.
- En tant que résidence secondaire du locataire ou pour un bail société (bail code civil) : la durée de location est d'un minimum de 3 mois prolongeable.
Pour les locations vides :
- En tant que résidence principale du locataire (Bail Loi Alur) : la durée de location est de 3 ans pour un bailleur personne physique et de 6 ans pour un bailleur personne morale, tous deux renouvelables.
- En tant que résidence secondaire du locataire ou pour un bail société (bail code civil) : la durée de location est d'un minimum de 12 mois, prolongeable ou renouvelable.
