Les avantages fiscaux de la location meublée

La location meublée consiste à louer de manière habituelle ou non des locaux, chambres, appartements ou maisons équipés de mobiliers afin de rendre les locaux directement habitables par son(es) occupant(s), le(s) locataire(s).

La location meublée présente des avantages certains en cumulant souplesse dans la durée de la location et une meilleure rentabilité.
En effet, le loueur en meublé peut proposer un loyer plus élevé qu'une location vide, justifié par la qualité des équipements fournis, et il bénéficie en sus d’une fiscalité très avantageuse lui permettant d’obtenir des revenus locatifs nets d’impôts ou faiblement fiscalisés.

  • Le loueur en meublé Non Professionnel

    Lorsqu’on réalise de la location meublée, les loyers ne sont pas déclarés dans la catégorie des revenus fonciers mais dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), même si le loueur loue son logement en location meublée non professionnelle. On parle alors du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

     

    Cela permet aux loueurs de bénéficier d’un régime fiscal plus favorable que celui offert aux personnes qui louent leur logement vide :

     
    • avec l’abattement forfaitaire du micro bic de 50 %,
    • ou en ayant la faculté de comptabiliser et de déduire des amortissements ainsi que l’ensemble des charges, grâce au régime réel.

     

    Le propriétaire bailleur a alors le choix entre ces 2 options fiscales. Très souvent, par simplicité, son choix s’oriente vers le régime du micro BIC or dans plus de 85% des cas le bailleur devrait opter pour le régime réel pour bénéficier de revenus nets d’impôts. Si c’est votre cas, sachez qu’il n’est jamais trop tard pour modifier son option fiscale et nos équipes Paris-housing.com peuvent vous accompagner dans ces démarches.

     
  • Comment obtenir des revenus locatifs meublés sans payer d’impôt ?

    Avec le régime réel, plus intéressant dans plus de 85% des cas, le bailleur peut déduire le montant réel de ses charges (intérêts d’emprunt, frais comptables, travaux…) et amortir la valeur du bien ainsi que le mobilier le garnissant réduisant les revenus locatifs à néant dans la plupart des cas.

     

  • Comment devenir loueur en meublé professionnel ?

    Le loueur a aussi la faculté de réaliser la location meublée de manière professionnelle en obtant pour le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Pour cela, il doit remplir les 3 conditions ci-après :

     
    • Etre inscrit au Registre des Commerces et des Sociétés (condition abrogée le 9 février 2018).
    • Avoir des revenus issus de ses locations meublées > 23.000€ / an.
    • Avoir des revenus locatifs > aux revenus professionnels du foyer fiscal.

     

    Le loueur doit donc posséder un patrimoine immobilier important sinon c'est le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui reste le plus intéressant.

     

  Besoin d'un conseil? Pour apporter un service complet à ses clients, Paris-housing.com a noué un partenariat avec un cabinet d’expertise comptable spécialisé dans la location meublée ; et dans le cadre de nos accords, nos clients bénéficient de conseils gratuits sur le statut LMNP/LMP. Contactez-nous et nous répondrons à vos questions.