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Métaphore comparant les pommes aux oranges en équilibre sur une poutre

Faire le choix entre louer meublé ou vide

Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients. Voici les principales différences pour vous aider à prendre une décision :

Locations meublées

Salon d’un appartement meublé, moderne et lumineux avec vue sur Paris

UNE RENTABILITÉ SUPÉRIEURE

Des cadres expatriés aux étudiants de grandes écoles en passant par les fonctionnaires internationaux, la demande pour les appartements meublés de standing est forte. Les biens meublés se louent en moyenne 10 à 20 % plus chers.

UNE SOLUTION FLEXIBLE

Si vous n’êtes pas sûr de la période pour laquelle vous souhaitez louer, les locations meublées offrent la possibilité de contrats de courte durée.

En effet, il existe en France deux types de contrat de location meublée (hors location saisonnière) :

  • Location à une société ou à titre de résidence secondaire du locataire :
    Ce type de bail vous permet de fixer librement les conditions de la location et de son renouvellement.
  • Location à titre de résidence principale du locataire :
    Certaines règles, notamment imposées par la loi ALUR, sont à respecter mais vous conservez de la souplesse quant à la durée du bail qui est d’un an tacitement reconductible (pouvant être réduite à 9 mois pour les étudiants) contre 3 ans pour les locations vides.

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

Les loyers encaissés ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez alors le choix entre deux régimes de déclaration :

  • Le régime micro BIC vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes.
  • Le régime réel vous permet de déduire l’ensemble de vos charges et surtout d'amortir le bien. Cette dernière option amoindrit considérablement le montant de l’imposition et peu très souvent l'annuler.

Locations vides

Salon d’un appartement vide, moderne et lumineux avec vue sur Paris

DES REVENUS RÉGULIERS

La location nue est la garantie de revenus réguliers pour le propriétaire-bailleur. La durée du bail est de trois ans minimum, si le bailleur est un particulier, ce délai est de 6 ans si le bailleur est une personne morale.

UN TAUX D'OCCUPATION MAXIMUM

Une fois les locataires installés, les changements sont moins fréquents et les frais liés à la commercialisation sont vites amortis.

DES FRAIS D’ENTRETIENS RÉDUITS

Un bien en location nue demande moins d’entretien, peu d’équipement à renouveler ou à réparer et aucun mobilier à remplacer. Le coût de remise en état entre deux locations est également moins élevé.

Paris-housing.com

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